미국 부동산 투자 세금 전략 — 감가상각부터 1031 교환까지

부동산 임대 소득과 세금

미국 부동산 투자는 한인 교포들에게 인기 있는 자산 증식 방법입니다. 올바른 세금 전략을 알면 합법적으로 세금을 크게 줄일 수 있습니다.

감가상각(Depreciation) 공제

주거용 임대 부동산은 27.5년, 상업용 부동산은 39년에 걸쳐 감가상각이 가능합니다.

1031 교환 (Like-Kind Exchange)

부동산을 매각할 때 발생하는 양도소득세를 동종 부동산으로 교환하면 이연(defer)할 수 있습니다. 교환 기간(45일 지정, 180일 완료) 규정을 정확히 지켜야 합니다.

패시브 손실 (Passive Activity Loss)

연간 조정 총소득(AGI) $100,000 이하 시 최대 $25,000까지 임대 손실 공제 가능합니다.

부동산 세금 전략은 개인 상황에 따라 달라집니다. TPT 세무법인과 맞춤형 전략을 세워보세요.